Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerendonk 2C

5674PG Nuenen

297 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.926
+11,3%
[ € 741.775 – € 944.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.134[ € 783.877 – € 866.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.102[ € 817.584 – € 903.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerendonk 2C in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.926 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.510Sinds september +0,9%
+€ 85.82812 maanden +11,3%
+€ 56.49712 mnd vs. NL +7,5%
Heerendonk 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.926 voor Heerendonk 2C in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerendonk 2C in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.102. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 842.926.

Verwachte verkoopprijs Heerendonk 2C
€ 861.102[ € 817.584 – € 903.646 ]
Verkoper houdt over€ 850.380−€ 10.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.474+€ 19.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerendonk 2C in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Heerendonk 2C
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 825.134[ € 783.877 – € 866.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerendonk 2C adviseren wij in een bod van € 861.102, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 825.134 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.926+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.102+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.157+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerendonk 2C zal in bij een vraagprijs van € 825.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerendonk 2C in Nuenen bedragen € 4.312 per maand bij een woningwaarde van € 842.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.122
OZB€ 68
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerendonk 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.926
Verwachte verkoopprijs€ 861.102
Verwachte vraagprijs€ 825.134
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nederwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nederwetten besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.700 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 842.926 zit Heerendonk 2C in het middensegment van Verspreide huizen Nederwetten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerendonk 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerendonk 2C in Nuenen.

Wat is Heerendonk 2C in Nuenen waard?
Heerendonk 2C in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.926 (bandbreedte € 741.775 – € 944.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerendonk 2C in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Heerendonk 2C in Nuenen is in oktober 2026 € 825.134 (bandbreedte € 783.877 – € 866.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerendonk 2C in Nuenen?
Voor Heerendonk 2C adviseren wij een bod van € 861.102 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerendonk 2C in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerendonk 2C in Nuenen bedragen € 4.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.122 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerendonk 2C in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerendonk 2C in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 85.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerendonk 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nederwetten is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Heerendonk 2C ligt rond € 842.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerendonk 2C?
Huishoudens in de buurt van Heerendonk 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nederwetten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.