Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieshoutseweg 49D

5674RK Nuenen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.480
+11,3%
[ € 381.462 – € 485.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.263[ € 400.200 – € 442.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.051[ € 423.412 – € 467.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieshoutseweg 49D in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.480 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.862Sinds september +0,9%
+€ 44.13812 maanden +11,3%
+€ 29.05412 mnd vs. NL +7,5%
Lieshoutseweg 49D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.480 voor Lieshoutseweg 49D in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieshoutseweg 49D in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.051. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.480.

Verwachte verkoopprijs Lieshoutseweg 49D
€ 446.051[ € 423.412 – € 467.981 ]
Verkoper houdt over€ 439.894−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.122+€ 11.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieshoutseweg 49D in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Lieshoutseweg 49D
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 421.263[ € 400.200 – € 442.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieshoutseweg 49D adviseren wij in een bod van € 446.051, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.263 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.480+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.051+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.354+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieshoutseweg 49D zal in bij een vraagprijs van € 421.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieshoutseweg 49D in Nuenen bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 433.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieshoutseweg 49D

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte1.240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.480
Verwachte verkoopprijs€ 446.051
Verwachte vraagprijs€ 421.263
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Gerwen
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Gerwen besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,3 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.480 is Lieshoutseweg 49D een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Gerwen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lieshoutseweg 49D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieshoutseweg 49D in Nuenen.

Wat is Lieshoutseweg 49D in Nuenen waard?
Lieshoutseweg 49D in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.480 (bandbreedte € 381.462 – € 485.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieshoutseweg 49D in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Lieshoutseweg 49D in Nuenen is in oktober 2026 € 421.263 (bandbreedte € 400.200 – € 442.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieshoutseweg 49D in Nuenen?
Voor Lieshoutseweg 49D adviseren wij een bod van € 446.051 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieshoutseweg 49D in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lieshoutseweg 49D in Nuenen bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieshoutseweg 49D in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieshoutseweg 49D in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 44.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieshoutseweg 49D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Gerwen is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Lieshoutseweg 49D ligt rond € 433.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieshoutseweg 49D?
Huishoudens in de buurt van Lieshoutseweg 49D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Gerwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.