Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Dijk 1

5674TT Nuenen

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.026
+11,3%
[ € 774.423 – € 985.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.156[ € 818.098 – € 904.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.310[ € 854.094 – € 943.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Dijk 1 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.026 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.840Sinds september +0,9%
+€ 89.60512 maanden +11,3%
+€ 58.98312 mnd vs. NL +7,5%
Oude Dijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.026 voor Oude Dijk 1 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Dijk 1 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.310. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 880.026.

Verwachte verkoopprijs Oude Dijk 1
€ 899.310[ € 854.094 – € 943.999 ]
Verkoper houdt over€ 888.168−€ 11.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.446+€ 20.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Dijk 1 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Dijk 1
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 861.156[ € 818.098 – € 904.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.542 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Dijk 1 adviseren wij in een bod van € 899.310, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 861.156 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.026+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.310+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.276+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Dijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 861.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Dijk 1 in Nuenen bedragen € 4.480 per maand bij een woningwaarde van € 880.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.303
OZB€ 71
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.549.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Dijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.026
Verwachte verkoopprijs€ 899.310
Verwachte vraagprijs€ 861.156
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtEeneind→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eeneind besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (21%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Eeneind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eeneind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velakker 19, 5672PE Nuenen
Velakker 19
1982 · 229 m²
€ 840.437
Straatbeeld van Past Aldenhuijsenstraat 14, 5671GS Nuenen
Past Aldenhuijsenstraat 14
1988 · 275 m²
€ 739.754
Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Dijk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.026 duidelijk in het hogere segment van Eeneind. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Dijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Dijk 1 in Nuenen.

Wat is Oude Dijk 1 in Nuenen waard?
Oude Dijk 1 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.026 (bandbreedte € 774.423 – € 985.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eeneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Dijk 1 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Oude Dijk 1 in Nuenen is in oktober 2026 € 861.156 (bandbreedte € 818.098 – € 904.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Dijk 1 in Nuenen?
Voor Oude Dijk 1 adviseren wij een bod van € 899.310 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Dijk 1 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Dijk 1 in Nuenen bedragen € 4.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.303 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Dijk 1 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Dijk 1 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 89.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Dijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eeneind is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Oude Dijk 1 ligt rond € 880.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Dijk 1?
Huishoudens in de buurt van Oude Dijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eeneind heeft 26% van de woningen zonnepanelen.