Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Binnen 13

5674TW Nuenen

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.482
+11,3%
[ € 543.384 – € 691.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.150[ € 572.993 – € 633.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.155[ € 600.497 – € 663.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Binnen 13 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.482 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.501Sinds september +0,9%
+€ 62.87312 maanden +11,3%
+€ 41.38712 mnd vs. NL +7,5%
Den Binnen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.482 voor Den Binnen 13 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Binnen 13 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.155. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.482.

Verwachte verkoopprijs Den Binnen 13
€ 632.155[ € 600.497 – € 663.707 ]
Verkoper houdt over€ 623.951−€ 8.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.948+€ 14.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Binnen 13 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Den Binnen 13
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 603.150[ € 572.993 – € 633.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Binnen 13 adviseren wij in een bod van € 632.155, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 603.150 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.482+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.155+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.763+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Binnen 13 zal in bij een vraagprijs van € 603.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Binnen 13 in Nuenen bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 617.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.020
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Binnen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.482
Verwachte verkoopprijs€ 632.155
Verwachte vraagprijs€ 603.150
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtEeneind→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eeneind besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (21%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Eeneind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eeneind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 23, 5671GW Nuenen
Vincent van Goghstraat 23
1980 · 105 m²
€ 439.961
Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Velakker 19, 5672PE Nuenen
Velakker 19
1982 · 229 m²
€ 840.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Binnen 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 617.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eeneind willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Den Binnen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Binnen 13 in Nuenen.

Wat is Den Binnen 13 in Nuenen waard?
Den Binnen 13 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.482 (bandbreedte € 543.384 – € 691.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eeneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Binnen 13 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Den Binnen 13 in Nuenen is in oktober 2026 € 603.150 (bandbreedte € 572.993 – € 633.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Binnen 13 in Nuenen?
Voor Den Binnen 13 adviseren wij een bod van € 632.155 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Binnen 13 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Binnen 13 in Nuenen bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.020 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Binnen 13 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Binnen 13 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 62.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Binnen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eeneind is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Den Binnen 13 ligt rond € 617.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Binnen 13?
Huishoudens in de buurt van Den Binnen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eeneind heeft 26% van de woningen zonnepanelen.