Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Binnen 5

5674TW Nuenen

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.558
+11,3%
[ € 678.091 – € 863.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.012[ € 714.411 – € 789.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.562[ € 749.417 – € 828.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Binnen 5 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.558 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.865Sinds september +0,9%
+€ 78.45912 maanden +11,3%
+€ 51.64612 mnd vs. NL +7,5%
Den Binnen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.558 voor Den Binnen 5 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Binnen 5 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.562. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 770.558.

Verwachte verkoopprijs Den Binnen 5
€ 789.562[ € 749.417 – € 828.304 ]
Verkoper houdt over€ 779.627−€ 9.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.503+€ 17.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Binnen 5 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Den Binnen 5
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 752.012[ € 714.411 – € 789.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Binnen 5 adviseren wij in een bod van € 789.562, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 752.012 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.558+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.562+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.040+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Binnen 5 zal in bij een vraagprijs van € 752.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Binnen 5 in Nuenen bedragen € 3.934 per maand bij een woningwaarde van € 770.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.768
OZB€ 62
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Binnen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte851 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.558
Verwachte verkoopprijs€ 789.562
Verwachte vraagprijs€ 752.012
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtEeneind→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eeneind besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (21%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Eeneind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eeneind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velakker 19, 5672PE Nuenen
Velakker 19
1982 · 229 m²
€ 840.437
Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.558 ligt Den Binnen 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eeneind. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Den Binnen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Binnen 5 in Nuenen.

Wat is Den Binnen 5 in Nuenen waard?
Den Binnen 5 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.558 (bandbreedte € 678.091 – € 863.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eeneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Binnen 5 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Den Binnen 5 in Nuenen is in oktober 2026 € 752.012 (bandbreedte € 714.411 – € 789.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Binnen 5 in Nuenen?
Voor Den Binnen 5 adviseren wij een bod van € 789.562 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Binnen 5 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Binnen 5 in Nuenen bedragen € 3.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.768 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Binnen 5 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Binnen 5 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 78.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Binnen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eeneind is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Den Binnen 5 ligt rond € 770.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Binnen 5?
Huishoudens in de buurt van Den Binnen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eeneind heeft 26% van de woningen zonnepanelen.