Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hofstad 13

5674VW Nuenen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.166
+10,3%
[ € 450.706 – € 573.626 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.083[ € 502.493 – € 555.387 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hofstad 13 in Nuenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 512.166 (€ 4.925 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.563Sinds mei +0,9%
+€ 48.03012 maanden +10,3%
+€ 28.34812 mnd vs. NL +6,1%
De Hofstad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.166 voor De Hofstad 13 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hofstad 13 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.083. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.166.

Verwachte verkoopprijs De Hofstad 13
€ 527.083[ € 502.493 – € 555.387 ]
Verkoper houdt over€ 520.035−€ 7.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.775+€ 12.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.035

Wat is de vraagprijs?

De Hofstad 13 in Nuenen staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Vraagprijs De Hofstad 13
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 601.272[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hofstad 13 adviseren wij in een bod van € 527.083, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.166+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.083+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.437+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hofstad 13 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hofstad 13 in Nuenen bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 512.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hofstad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.166
Verwachte verkoopprijs€ 527.083
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtEeneind→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eeneind besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Eeneind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eeneind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 833.217
Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 487.528
Straatbeeld van Lange Akker 2, 5671LA Nuenen
Lange Akker 2
2011 · 54 m²
€ 472.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.166 is De Hofstad 13 een van de meer betaalbare woningen in Eeneind. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hofstad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hofstad 13 in Nuenen.

Wat is De Hofstad 13 in Nuenen waard?
De Hofstad 13 in Nuenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.166 (bandbreedte € 450.706 – € 573.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eeneind.
Wat is de vraagprijs van De Hofstad 13 in Nuenen?
De Hofstad 13 in Nuenen staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hofstad 13 in Nuenen?
Voor De Hofstad 13 adviseren wij een bod van € 527.083 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hofstad 13 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hofstad 13 in Nuenen bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hofstad 13 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hofstad 13 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hofstad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eeneind is € 615.000. De geschatte marktwaarde van De Hofstad 13 ligt rond € 512.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hofstad 13?
Huishoudens in de buurt van De Hofstad 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eeneind heeft 26% van de woningen zonnepanelen.