Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hofstad 4

5674VW Nuenen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.883
+11,3%
[ € 414.377 – € 527.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.300[ € 434.435 – € 480.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.868[ € 460.067 – € 508.495 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hofstad 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.883 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.195Sinds september +0,9%
+€ 47.94612 maanden +11,3%
+€ 31.56112 mnd vs. NL +7,5%
De Hofstad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.883 voor De Hofstad 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hofstad 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.868. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.883.

Verwachte verkoopprijs De Hofstad 4
€ 484.868[ € 460.067 – € 508.495 ]
Verkoper houdt over€ 478.284−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.715+€ 11.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hofstad 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs De Hofstad 4
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 457.300[ € 434.435 – € 480.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hofstad 4 adviseren wij in een bod van € 484.868, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.300 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.883+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.868+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.111+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hofstad 4 zal in bij een vraagprijs van € 457.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hofstad 4 in Nuenen bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 470.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hofstad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.883
Verwachte verkoopprijs€ 484.868
Verwachte vraagprijs€ 457.300
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtEeneind→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eeneind besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (21%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Eeneind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eeneind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schutterijakker 37, 5673MD Nuenen
Schutterijakker 37
1985 · 118 m²
€ 478.893
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.883 is De Hofstad 4 een van de meer betaalbare woningen in Eeneind. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hofstad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hofstad 4 in Nuenen.

Wat is De Hofstad 4 in Nuenen waard?
De Hofstad 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.883 (bandbreedte € 414.377 – € 527.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eeneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hofstad 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van De Hofstad 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 457.300 (bandbreedte € 434.435 – € 480.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hofstad 4 in Nuenen?
Voor De Hofstad 4 adviseren wij een bod van € 484.868 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hofstad 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hofstad 4 in Nuenen bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hofstad 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hofstad 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 47.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hofstad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eeneind is € 615.000. De geschatte marktwaarde van De Hofstad 4 ligt rond € 470.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hofstad 4?
Huishoudens in de buurt van De Hofstad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eeneind heeft 26% van de woningen zonnepanelen.