Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 38

5391AP Nuland

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.164
+5,9%
[ € 431.344 – € 548.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.495[ € 451.720 – € 499.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.286[ € 479.727 – € 530.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 38 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.164 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,5%
+€ 27.45712 maanden +5,9%
+€ 9.53112 mnd vs. NL +2,1%
Zandstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.164 voor Zandstraat 38 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 38 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.286. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.164.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 38
€ 505.286[ € 479.727 – € 530.225 ]
Verkoper houdt over€ 498.478−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.542+€ 12.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 38 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 38
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 475.495[ € 451.720 – € 499.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 38 adviseren wij in een bod van € 505.286, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.495 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.164+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.286+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.550+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 475.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 38 in Nuland bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 490.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.164
Verwachte verkoopprijs€ 505.286
Verwachte vraagprijs€ 475.495
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.164 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 38 in Nuland.

Wat is Zandstraat 38 in Nuland waard?
Zandstraat 38 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.164 (bandbreedte € 431.344 – € 548.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 38 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 38 in Nuland is in oktober 2026 € 475.495 (bandbreedte € 451.720 – € 499.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 38 in Nuland?
Voor Zandstraat 38 adviseren wij een bod van € 505.286 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 38 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 38 in Nuland bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 38 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 38 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 38 ligt rond € 490.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.