Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 18

5391AV Nuland

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.807
+5,9%
[ € 442.470 – € 563.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.536[ € 462.209 – € 510.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.926[ € 490.866 – € 542.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 18 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.807 (€ 5.131 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,5%
+€ 28.16512 maanden +5,9%
+€ 9.77712 mnd vs. NL +2,1%
Molenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.807 voor Molenstraat 18 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 18 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.926. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.807.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 18
€ 517.926[ € 490.866 – € 542.537 ]
Verkoper houdt over€ 510.979−€ 6.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.435+€ 12.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 18 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.965 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 18
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 486.536[ € 462.209 – € 510.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.965[ € 4.716 – € 5.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 517.926, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 486.536 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.807+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.926+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.822+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 486.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 18 in Nuland bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 502.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.807
Verwachte verkoopprijs€ 517.926
Verwachte vraagprijs€ 486.536
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 3, 5391KD Nuland
Singel 3
1965 · 109 m²
€ 562.296
Straatbeeld van Kerkstraat 31B, 5392CA Nuland
Kerkstraat 31B
1955 · 125 m²
€ 287.721
Straatbeeld van Duyn en Daelseweg 37, 5391ED Nuland
Duyn en Daelseweg 37
1950 · 134 m²
€ 607.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 18 in Nuland.

Wat is Molenstraat 18 in Nuland waard?
Molenstraat 18 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.807 (bandbreedte € 442.470 – € 563.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 18 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 18 in Nuland is in oktober 2026 € 486.536 (bandbreedte € 462.209 – € 510.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 18 in Nuland?
Voor Molenstraat 18 adviseren wij een bod van € 517.926 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 18 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 18 in Nuland bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 18 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 18 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 18 ligt rond € 502.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.