Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 34

5391AW Nuland

Te koop
76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.194
+5,0%
[ € 372.411 – € 473.977 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.713[ € 412.252 – € 455.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 34 in Nuland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 423.194 (€ 5.568 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds mei +0,5%
+€ 20.15412 maanden +5,0%
+€ 3.06312 mnd vs. NL +0,8%
Dorpstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.194 voor Dorpstraat 34 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 34 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.713. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 423.194.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 34
€ 436.713[ € 412.252 – € 455.646 ]
Verkoper houdt over€ 430.659−€ 6.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.597+€ 10.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.659

Wat is de vraagprijs?

Dorpstraat 34 in Nuland staat in te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.382 per m².

Vraagprijs Dorpstraat 34
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.382[ € 5.113 – € 5.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 587.308[ € 409.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 34 adviseren wij in een bod van € 436.713, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.194+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.713+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.549+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 34 in Nuland bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 423.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 212.000€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.194
Verwachte verkoopprijs€ 436.713
Vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (27%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerpolei 8, 5391JD Nuland
Akkerpolei 8
2018 · 97 m²
€ 401.164
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 553.101
Straatbeeld van Duyn en Daelseweg 37, 5391ED Nuland
Duyn en Daelseweg 37
1950 · 134 m²
€ 602.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.194 is Dorpstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Kom Nuland. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 34 in Nuland.

Wat is Dorpstraat 34 in Nuland waard?
Dorpstraat 34 in Nuland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.194 (bandbreedte € 372.411 – € 473.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de vraagprijs van Dorpstraat 34 in Nuland?
Dorpstraat 34 in Nuland staat in juni 2026 te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 34 in Nuland?
Voor Dorpstraat 34 adviseren wij een bod van € 436.713 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 34 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 34 in Nuland bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 34 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 34 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 34 ligt rond € 423.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.