Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerdijk 49

5391BT Nuland

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.504
+5,9%
[ € 428.124 – € 544.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.864[ € 448.271 – € 495.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.598[ € 476.064 – € 526.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerdijk 49 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.504 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.331Sinds september +0,5%
+€ 27.25212 maanden +5,9%
+€ 9.46012 mnd vs. NL +2,1%
Zomerdijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.504 voor Zomerdijk 49 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerdijk 49 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.598. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.504.

Verwachte verkoopprijs Zomerdijk 49
€ 501.598[ € 476.064 – € 526.175 ]
Verkoper houdt over€ 494.830−€ 6.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.780+€ 12.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerdijk 49 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerdijk 49
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 471.864[ € 448.271 – € 495.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerdijk 49 adviseren wij in een bod van € 501.598, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.864 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.504+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.598+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.678+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerdijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 471.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerdijk 49 in Nuland bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 486.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerdijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.504
Verwachte verkoopprijs€ 501.598
Verwachte vraagprijs€ 471.864
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Pelgrimstraat 18, 5391BM Nuland
Pelgrimstraat 18
1973 · 179 m²
€ 747.682
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerdijk 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zomerdijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerdijk 49 in Nuland.

Wat is Zomerdijk 49 in Nuland waard?
Zomerdijk 49 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.504 (bandbreedte € 428.124 – € 544.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerdijk 49 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Zomerdijk 49 in Nuland is in oktober 2026 € 471.864 (bandbreedte € 448.271 – € 495.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerdijk 49 in Nuland?
Voor Zomerdijk 49 adviseren wij een bod van € 501.598 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerdijk 49 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerdijk 49 in Nuland bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerdijk 49 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerdijk 49 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerdijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Zomerdijk 49 ligt rond € 486.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerdijk 49?
Huishoudens in de buurt van Zomerdijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.