Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 13

5391CA Nuland

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.261
+5,9%
[ € 410.310 – € 522.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.192[ € 429.582 – € 474.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.768[ € 456.216 – € 504.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 13 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.261 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,5%
+€ 26.11812 maanden +5,9%
+€ 9.06612 mnd vs. NL +2,1%
Gaffel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.261 voor Gaffel 13 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 13 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.768. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.261.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 13
€ 480.768[ € 456.216 – € 504.240 ]
Verkoper houdt over€ 474.230−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.533+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 13 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 13
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 452.192[ € 429.582 – € 474.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 13 adviseren wij in een bod van € 480.768, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.192 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.261+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.768+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.806+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 13 zal in bij een vraagprijs van € 452.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 13 in Nuland bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 466.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.261
Verwachte verkoopprijs€ 480.768
Verwachte vraagprijs€ 452.192
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffel 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 13 in Nuland.

Wat is Gaffel 13 in Nuland waard?
Gaffel 13 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.261 (bandbreedte € 410.310 – € 522.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 13 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 13 in Nuland is in oktober 2026 € 452.192 (bandbreedte € 429.582 – € 474.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 13 in Nuland?
Voor Gaffel 13 adviseren wij een bod van € 480.768 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 13 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 13 in Nuland bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 13 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 13 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 13 ligt rond € 466.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 13?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.