Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 4

5391CB Nuland

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.840
+5,9%
[ € 348.339 – € 443.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.106[ € 363.951 – € 402.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.997[ € 387.972 – € 428.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.840 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,5%
+€ 22.17312 maanden +5,9%
+€ 7.69712 mnd vs. NL +2,1%
Gaffel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.840 voor Gaffel 4 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 4 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.997. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.840.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 4
€ 408.997[ € 387.972 – € 428.810 ]
Verkoper houdt over€ 403.248−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.327+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 4 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 4
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 383.106[ € 363.951 – € 402.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 4 adviseren wij in een bod van € 408.997, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.106 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.840+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.997+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.447+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 4 zal in bij een vraagprijs van € 383.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 4 in Nuland bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 395.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.840
Verwachte verkoopprijs€ 408.997
Verwachte vraagprijs€ 383.106
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.840 is Gaffel 4 een van de meer betaalbare woningen in Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 4 in Nuland.

Wat is Gaffel 4 in Nuland waard?
Gaffel 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.840 (bandbreedte € 348.339 – € 443.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 4 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 4 in Nuland is in oktober 2026 € 383.106 (bandbreedte € 363.951 – € 402.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 4 in Nuland?
Voor Gaffel 4 adviseren wij een bod van € 408.997 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 4 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 4 in Nuland bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 4 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 4 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 4 ligt rond € 395.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 4?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.