Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijf 12

5391CD Nuland

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.117
+5,9%
[ € 465.623 – € 592.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.531[ € 487.854 – € 539.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.176[ € 517.613 – € 572.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijf 12 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.117 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.536Sinds september +0,5%
+€ 29.63912 maanden +5,9%
+€ 10.28912 mnd vs. NL +2,1%
Rijf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.117 voor Rijf 12 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijf 12 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.176. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.117.

Verwachte verkoopprijs Rijf 12
€ 545.176[ € 517.613 – € 572.100 ]
Verkoper houdt over€ 537.929−€ 7.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.230+€ 13.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijf 12 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Rijf 12
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 513.531[ € 487.854 – € 539.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijf 12 adviseren wij in een bod van € 545.176, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.531 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.117+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.176+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.435+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijf 12 zal in bij een vraagprijs van € 513.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijf 12 in Nuland bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 529.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.117
Verwachte verkoopprijs€ 545.176
Verwachte vraagprijs€ 513.531
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelgrimstraat 18, 5391BM Nuland
Pelgrimstraat 18
1973 · 179 m²
€ 747.682
Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.117 zit Rijf 12 in het middensegment van Kom Nuland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijf 12 in Nuland.

Wat is Rijf 12 in Nuland waard?
Rijf 12 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.117 (bandbreedte € 465.623 – € 592.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijf 12 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Rijf 12 in Nuland is in oktober 2026 € 513.531 (bandbreedte € 487.854 – € 539.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijf 12 in Nuland?
Voor Rijf 12 adviseren wij een bod van € 545.176 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijf 12 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Rijf 12 in Nuland bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijf 12 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijf 12 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Rijf 12 ligt rond € 529.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijf 12?
Huishoudens in de buurt van Rijf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.