Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarhamer 4

5391CL Nuland

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.081
+5,9%
[ € 399.591 – € 508.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.438[ € 418.416 – € 462.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.146[ € 444.358 – € 491.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarhamer 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.081 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,5%
+€ 25.43612 maanden +5,9%
+€ 8.83012 mnd vs. NL +2,1%
Haarhamer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.081 voor Haarhamer 4 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarhamer 4 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.146. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.081.

Verwachte verkoopprijs Haarhamer 4
€ 468.146[ € 444.358 – € 491.133 ]
Verkoper houdt over€ 461.746−€ 6.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.659+€ 11.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarhamer 4 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Haarhamer 4
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 440.438[ € 418.416 – € 462.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.099 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarhamer 4 adviseren wij in een bod van € 468.146, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.438 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.081+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.146+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.553+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarhamer 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarhamer 4 in Nuland bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 454.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarhamer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.081
Verwachte verkoopprijs€ 468.146
Verwachte vraagprijs€ 440.438
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarhamer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarhamer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarhamer 4 in Nuland.

Wat is Haarhamer 4 in Nuland waard?
Haarhamer 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.081 (bandbreedte € 399.591 – € 508.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarhamer 4 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Haarhamer 4 in Nuland is in oktober 2026 € 440.438 (bandbreedte € 418.416 – € 462.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarhamer 4 in Nuland?
Voor Haarhamer 4 adviseren wij een bod van € 468.146 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarhamer 4 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Haarhamer 4 in Nuland bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarhamer 4 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarhamer 4 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarhamer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Haarhamer 4 ligt rond € 454.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarhamer 4?
Huishoudens in de buurt van Haarhamer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.