Huiswaardemeter

Woningwaarde Dissel 39

5391CM Nuland

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.729
+5,9%
[ € 534.802 – € 680.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.603[ € 562.973 – € 622.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.241[ € 591.685 – € 653.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Dissel 39 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.729 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds september +0,5%
+€ 34.04212 maanden +5,9%
+€ 11.81712 mnd vs. NL +2,1%
Dissel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.729 voor Dissel 39 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dissel 39 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.241. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.729.

Verwachte verkoopprijs Dissel 39
€ 623.241[ € 591.685 – € 653.967 ]
Verkoper houdt over€ 615.135−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.856+€ 14.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dissel 39 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Dissel 39
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 592.603[ € 562.973 – € 622.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.170 – € 4.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dissel 39 adviseren wij in een bod van € 623.241, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.603 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.729+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.241+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.403+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dissel 39 zal in bij een vraagprijs van € 592.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dissel 39 in Nuland bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 607.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dissel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.729
Verwachte verkoopprijs€ 623.241
Verwachte vraagprijs€ 592.603
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.729 ligt Dissel 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dissel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dissel 39 in Nuland.

Wat is Dissel 39 in Nuland waard?
Dissel 39 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.729 (bandbreedte € 534.802 – € 680.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dissel 39 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Dissel 39 in Nuland is in oktober 2026 € 592.603 (bandbreedte € 562.973 – € 622.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Dissel 39 in Nuland?
Voor Dissel 39 adviseren wij een bod van € 623.241 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dissel 39 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Dissel 39 in Nuland bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dissel 39 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dissel 39 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dissel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Dissel 39 ligt rond € 607.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dissel 39?
Huishoudens in de buurt van Dissel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.