Huiswaardemeter

Woningwaarde Zicht 4

5391CN Nuland

Te koop
141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.441
+5,0%
[ € 479.108 – € 609.774 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.812[ € 529.673 – € 585.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Zicht 4 in Nuland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 544.441 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds mei +0,5%
+€ 25.92912 maanden +5,0%
+€ 3.94112 mnd vs. NL +0,8%
Zicht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.441 voor Zicht 4 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zicht 4 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.812. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.441.

Verwachte verkoopprijs Zicht 4
€ 560.812[ € 529.673 – € 585.428 ]
Verkoper houdt over€ 553.393−€ 7.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.178+€ 13.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.393

Wat is de vraagprijs?

Zicht 4 in Nuland staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Vraagprijs Zicht 4
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 587.308[ € 409.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zicht 4 adviseren wij in een bod van € 560.812, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.441+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.812+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.853+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zicht 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zicht 4 in Nuland bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 544.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zicht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.441
Verwachte verkoopprijs€ 560.812
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (27%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 553.101
Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 556.003
Straatbeeld van Waterleidingstraat 10A, 5392NC Nuland
Waterleidingstraat 10A
1997 · 120 m²
€ 181.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.441 zit Zicht 4 in het middensegment van Kom Nuland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zicht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zicht 4 in Nuland.

Wat is Zicht 4 in Nuland waard?
Zicht 4 in Nuland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.441 (bandbreedte € 479.108 – € 609.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de vraagprijs van Zicht 4 in Nuland?
Zicht 4 in Nuland staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Zicht 4 in Nuland?
Voor Zicht 4 adviseren wij een bod van € 560.812 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zicht 4 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Zicht 4 in Nuland bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zicht 4 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zicht 4 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zicht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Zicht 4 ligt rond € 544.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zicht 4?
Huishoudens in de buurt van Zicht 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.