Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiweg 15

5391EA Nuland

208 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.644
+5,9%
[ € 701.047 – € 892.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.825[ € 737.984 – € 815.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.968[ € 775.621 – € 857.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiweg 15 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.644 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.818Sinds september +0,5%
+€ 44.62412 maanden +5,9%
+€ 15.49012 mnd vs. NL +2,1%
Heiweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.644 voor Heiweg 15 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiweg 15 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.968. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 796.644.

Verwachte verkoopprijs Heiweg 15
€ 816.968[ € 775.621 – € 857.265 ]
Verkoper houdt over€ 806.731−€ 10.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.457+€ 18.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiweg 15 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Heiweg 15
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 776.825[ € 737.984 – € 815.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiweg 15 adviseren wij in een bod van € 816.968, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 776.825 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.644+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.968+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.816+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 776.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiweg 15 in Nuland bedragen € 4.033 per maand bij een woningwaarde van € 796.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.896
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.644
Verwachte verkoopprijs€ 816.968
Verwachte vraagprijs€ 776.825
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerpolei 8, 5391JD Nuland
Akkerpolei 8
2018 · 97 m²
€ 403.990
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Straatbeeld van Dorpstraat 8, 5391AW Nuland
Dorpstraat 8
1955 · 152 m²
€ 952.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiweg 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.644 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heiweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiweg 15 in Nuland.

Wat is Heiweg 15 in Nuland waard?
Heiweg 15 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.644 (bandbreedte € 701.047 – € 892.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiweg 15 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Heiweg 15 in Nuland is in oktober 2026 € 776.825 (bandbreedte € 737.984 – € 815.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiweg 15 in Nuland?
Voor Heiweg 15 adviseren wij een bod van € 816.968 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiweg 15 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Heiweg 15 in Nuland bedragen € 4.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.896 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiweg 15 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiweg 15 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Heiweg 15 ligt rond € 796.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiweg 15?
Huishoudens in de buurt van Heiweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.