Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiweg 3

5391EA Nuland

261 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.245
+5,9%
[ € 653.176 – € 831.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.036[ € 687.834 – € 760.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.912[ € 722.226 – € 798.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiweg 3 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.245 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.557Sinds september +0,5%
+€ 41.57712 maanden +5,9%
+€ 14.43212 mnd vs. NL +2,1%
Heiweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.245 voor Heiweg 3 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiweg 3 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.912. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 742.245.

Verwachte verkoopprijs Heiweg 3
€ 760.912[ € 722.226 – € 798.250 ]
Verkoper houdt over€ 751.292−€ 9.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.280+€ 17.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiweg 3 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs Heiweg 3
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 724.036[ € 687.834 – € 760.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.635 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiweg 3 adviseren wij in een bod van € 760.912, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 724.036 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.245+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.912+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.958+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 724.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiweg 3 in Nuland bedragen € 3.775 per maand bij een woningwaarde van € 742.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.630
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.245
Verwachte verkoopprijs€ 760.912
Verwachte vraagprijs€ 724.036
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelgrimstraat 18, 5391BM Nuland
Pelgrimstraat 18
1973 · 179 m²
€ 747.682
Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Dorpstraat 8, 5391AW Nuland
Dorpstraat 8
1955 · 152 m²
€ 952.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.245 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heiweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiweg 3 in Nuland.

Wat is Heiweg 3 in Nuland waard?
Heiweg 3 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.245 (bandbreedte € 653.176 – € 831.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiweg 3 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Heiweg 3 in Nuland is in oktober 2026 € 724.036 (bandbreedte € 687.834 – € 760.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiweg 3 in Nuland?
Voor Heiweg 3 adviseren wij een bod van € 760.912 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiweg 3 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Heiweg 3 in Nuland bedragen € 3.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.630 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiweg 3 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiweg 3 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 41.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Heiweg 3 ligt rond € 742.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiweg 3?
Huishoudens in de buurt van Heiweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.