Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 20

5391EM Nuland

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.713
+5,9%
[ € 393.107 – € 500.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.266[ € 411.603 – € 454.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.578[ € 437.122 – € 483.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 20 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.713 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,5%
+€ 25.02312 maanden +5,9%
+€ 8.68612 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.713 voor Nieuwstraat 20 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 20 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.578. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.713.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 20
€ 460.578[ € 437.122 – € 483.135 ]
Verkoper houdt over€ 454.262−€ 6.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.940+€ 11.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 20 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 20
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 433.266[ € 411.603 – € 454.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 20 adviseren wij in een bod van € 460.578, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.266 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.713+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.578+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.607+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 433.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 20 in Nuland bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 446.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.713
Verwachte verkoopprijs€ 460.578
Verwachte vraagprijs€ 433.266
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 3, 5391KD Nuland
Singel 3
1965 · 109 m²
€ 562.296
Straatbeeld van Kerkstraat 31B, 5392CA Nuland
Kerkstraat 31B
1955 · 125 m²
€ 287.721
Straatbeeld van Duyn en Daelseweg 37, 5391ED Nuland
Duyn en Daelseweg 37
1950 · 134 m²
€ 607.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 20 in Nuland.

Wat is Nieuwstraat 20 in Nuland waard?
Nieuwstraat 20 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.713 (bandbreedte € 393.107 – € 500.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 20 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 20 in Nuland is in oktober 2026 € 433.266 (bandbreedte € 411.603 – € 454.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 20 in Nuland?
Voor Nieuwstraat 20 adviseren wij een bod van € 460.578 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 20 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 20 in Nuland bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 20 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 20 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 20 ligt rond € 446.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.