Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 8

5391EM Nuland

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.278
+5,9%
[ € 375.125 – € 477.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.471[ € 392.797 – € 434.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.482[ € 417.150 – € 461.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.278 (€ 4.487 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,5%
+€ 23.87812 maanden +5,9%
+€ 8.28912 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.278 voor Nieuwstraat 8 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.482. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.278.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8
€ 439.482[ € 417.150 – € 461.062 ]
Verkoper houdt over€ 433.398−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.422+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 8 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 8
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 413.471[ € 392.797 – € 434.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 439.482, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.471 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.278+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.482+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.456+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 413.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8 in Nuland bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 426.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.278
Verwachte verkoopprijs€ 439.482
Verwachte vraagprijs€ 413.471
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 3, 5391KD Nuland
Singel 3
1965 · 109 m²
€ 562.296
Straatbeeld van Kerkstraat 31B, 5392CA Nuland
Kerkstraat 31B
1955 · 125 m²
€ 287.721
Straatbeeld van Duyn en Daelseweg 37, 5391ED Nuland
Duyn en Daelseweg 37
1950 · 134 m²
€ 607.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.278 is Nieuwstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8 in Nuland.

Wat is Nieuwstraat 8 in Nuland waard?
Nieuwstraat 8 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.278 (bandbreedte € 375.125 – € 477.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Nuland is in oktober 2026 € 413.471 (bandbreedte € 392.797 – € 434.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8 in Nuland?
Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij een bod van € 439.482 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8 in Nuland bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8 ligt rond € 426.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.