Huiswaardemeter

Woningwaarde Helschenhoek 4

5391GA Nuland

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.673
+5,9%
[ € 751.232 – € 956.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.093[ € 792.388 – € 875.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.713[ € 829.630 – € 916.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Helschenhoek 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.673 (€ 5.143 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.091Sinds september +0,5%
+€ 47.81912 maanden +5,9%
+€ 16.59912 mnd vs. NL +2,1%
Helschenhoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.673 voor Helschenhoek 4 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helschenhoek 4 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.713. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 853.673.

Verwachte verkoopprijs Helschenhoek 4
€ 873.713[ € 829.630 – € 916.961 ]
Verkoper houdt over€ 862.852−€ 10.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.337+€ 19.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helschenhoek 4 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.025 per m².

Verwachte vraagprijs Helschenhoek 4
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 834.093[ € 792.388 – € 875.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.025[ € 4.773 – € 5.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helschenhoek 4 adviseren wij in een bod van € 873.713, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 834.093 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.673+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.713+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.399+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helschenhoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 834.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helschenhoek 4 in Nuland bedragen € 4.305 per maand bij een woningwaarde van € 853.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.175
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helschenhoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte933 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.673
Verwachte verkoopprijs€ 873.713
Verwachte vraagprijs€ 834.093
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helschenhoek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.673 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Helschenhoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helschenhoek 4 in Nuland.

Wat is Helschenhoek 4 in Nuland waard?
Helschenhoek 4 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.673 (bandbreedte € 751.232 – € 956.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helschenhoek 4 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Helschenhoek 4 in Nuland is in oktober 2026 € 834.093 (bandbreedte € 792.388 – € 875.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Helschenhoek 4 in Nuland?
Voor Helschenhoek 4 adviseren wij een bod van € 873.713 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helschenhoek 4 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Helschenhoek 4 in Nuland bedragen € 4.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.175 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helschenhoek 4 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helschenhoek 4 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 47.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helschenhoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Helschenhoek 4 ligt rond € 853.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helschenhoek 4?
Huishoudens in de buurt van Helschenhoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.