Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarweakker 3

5391KT Nuland

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.711
+5,9%
[ € 393.106 – € 500.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.191[ € 433.827 – € 479.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarweakker 3 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.711 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,5%
+€ 25.02312 maanden +5,9%
+€ 8.68612 mnd vs. NL +2,1%
Tarweakker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.711 voor Tarweakker 3 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarweakker 3 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.191. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 446.711.

Verwachte verkoopprijs Tarweakker 3
€ 461.191[ € 433.827 – € 479.493 ]
Verkoper houdt over€ 454.868−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.565+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarweakker 3 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Tarweakker 3
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.348 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarweakker 3 adviseren wij in een bod van € 461.191, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.711+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.191+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.251+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarweakker 3 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarweakker 3 in Nuland bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 446.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarweakker 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.711
Verwachte verkoopprijs€ 461.191
Verwachte vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tarweakker 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tarweakker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarweakker 3 in Nuland.

Wat is Tarweakker 3 in Nuland waard?
Tarweakker 3 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.711 (bandbreedte € 393.106 – € 500.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarweakker 3 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Tarweakker 3 in Nuland is in oktober 2026 € 430.000 (bandbreedte € 408.500 – € 451.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarweakker 3 in Nuland?
Voor Tarweakker 3 adviseren wij een bod van € 461.191 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarweakker 3 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Tarweakker 3 in Nuland bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarweakker 3 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarweakker 3 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarweakker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Tarweakker 3 ligt rond € 446.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarweakker 3?
Huishoudens in de buurt van Tarweakker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.