Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakker 2

5391KV Nuland

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.064
+5,9%
[ € 465.576 – € 592.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.492[ € 487.817 – € 539.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.108[ € 517.574 – € 572.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakker 2 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.064 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.535Sinds september +0,5%
+€ 29.63612 maanden +5,9%
+€ 10.28812 mnd vs. NL +2,1%
Vlasakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.064 voor Vlasakker 2 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakker 2 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.108. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.064.

Verwachte verkoopprijs Vlasakker 2
€ 545.108[ € 517.574 – € 572.056 ]
Verkoper houdt over€ 537.862−€ 7.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.160+€ 13.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakker 2 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.057 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakker 2
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 513.492[ € 487.817 – € 539.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.057[ € 2.904 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakker 2 adviseren wij in een bod van € 545.108, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.492 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.064+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.108+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.363+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 513.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakker 2 in Nuland bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 529.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.064
Verwachte verkoopprijs€ 545.108
Verwachte vraagprijs€ 513.492
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Pelgrimstraat 18, 5391BM Nuland
Pelgrimstraat 18
1973 · 179 m²
€ 747.682
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.064 zit Vlasakker 2 in het middensegment van Kom Nuland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlasakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakker 2 in Nuland.

Wat is Vlasakker 2 in Nuland waard?
Vlasakker 2 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.064 (bandbreedte € 465.576 – € 592.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakker 2 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Vlasakker 2 in Nuland is in oktober 2026 € 513.492 (bandbreedte € 487.817 – € 539.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakker 2 in Nuland?
Voor Vlasakker 2 adviseren wij een bod van € 545.108 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakker 2 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakker 2 in Nuland bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakker 2 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakker 2 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakker 2 ligt rond € 529.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakker 2?
Huishoudens in de buurt van Vlasakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.