Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstakker 33

5391KW Nuland

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.374
+5,9%
[ € 416.569 – € 530.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.441[ € 436.469 – € 482.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.729[ € 463.094 – € 511.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstakker 33 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.374 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,5%
+€ 26.51612 maanden +5,9%
+€ 9.20412 mnd vs. NL +2,1%
Gerstakker 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.374 voor Gerstakker 33 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstakker 33 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.729. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.374.

Verwachte verkoopprijs Gerstakker 33
€ 487.729[ € 463.094 – € 511.840 ]
Verkoper houdt over€ 481.114−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.634+€ 11.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstakker 33 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstakker 33
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 459.441[ € 436.469 – € 482.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstakker 33 adviseren wij in een bod van € 487.729, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.441 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.374+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.729+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.115+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstakker 33 zal in bij een vraagprijs van € 459.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstakker 33 in Nuland bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 473.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstakker 33

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.374
Verwachte verkoopprijs€ 487.729
Verwachte vraagprijs€ 459.441
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerpolei 8, 5391JD Nuland
Akkerpolei 8
2018 · 97 m²
€ 403.990
Straatbeeld van Nulandsestraat 2A, 5391KC Nuland
Nulandsestraat 2A
2014 · 188 m²
€ 483.362
Straatbeeld van Waterleidingstraat 10A, 5392NC Nuland
Waterleidingstraat 10A
1997 · 120 m²
€ 183.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerstakker 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.374 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerstakker 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstakker 33 in Nuland.

Wat is Gerstakker 33 in Nuland waard?
Gerstakker 33 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.374 (bandbreedte € 416.569 – € 530.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstakker 33 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Gerstakker 33 in Nuland is in oktober 2026 € 459.441 (bandbreedte € 436.469 – € 482.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstakker 33 in Nuland?
Voor Gerstakker 33 adviseren wij een bod van € 487.729 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstakker 33 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstakker 33 in Nuland bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstakker 33 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstakker 33 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstakker 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Gerstakker 33 ligt rond € 473.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstakker 33?
Huishoudens in de buurt van Gerstakker 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.