Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterleidingstraat 10A, 5392NC Nuland

Woningwaarde Waterleidingstraat 10A

5392NC Nuland

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 1.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.229
+5,2%
[ € 161.242 – € 205.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.992[ € 168.142 – € 185.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.686[ € 179.912 – € 198.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterleidingstraat 10A in Nuland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 183.229 (€ 1.527 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds juli +0,5%
+€ 9.13012 maanden +5,2%
+€ 2.98112 mnd vs. NL +1,7%
Waterleidingstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.229 voor Waterleidingstraat 10A in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterleidingstraat 10A in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.686. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 183.229.

Verwachte verkoopprijs Waterleidingstraat 10A
€ 189.686[ € 179.912 – € 198.851 ]
Verkoper houdt over€ 186.349−€ 3.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.630+€ 5.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterleidingstraat 10A in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.475 per m².

Verwachte vraagprijs Waterleidingstraat 10A
Onder gem. in NulandBoven gem.
€ 176.992[ € 168.142 – € 185.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.475[ € 1.401 – € 1.549 ]
Gem. vraagprijs in Nuland
€ 802.571[ € 439.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterleidingstraat 10A adviseren wij in een bod van € 189.686, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 176.992 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.229+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.686+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.170+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterleidingstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 176.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterleidingstraat 10A in Nuland bedragen € 976 per maand bij een woningwaarde van € 183.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 896
OZB€ 10
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 976
Totaal betaald over 30 jaar€ 322.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterleidingstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.229
Verwachte verkoopprijs€ 189.686
Verwachte vraagprijs€ 176.992
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHeeseind→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeseind besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (6%)
C (34%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Heeseind

Heeseind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heeseind 43A, 5392PD Nuland
Heeseind 43A
1977 · 184 m²
€ 682.938
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Waterleidingstraat 10A bedraagt € 183.229. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterleidingstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterleidingstraat 10A in Nuland.

Wat is Waterleidingstraat 10A in Nuland waard?
Waterleidingstraat 10A in Nuland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.229 (bandbreedte € 161.242 – € 205.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeseind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterleidingstraat 10A in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Waterleidingstraat 10A in Nuland is in augustus 2026 € 176.992 (bandbreedte € 168.142 – € 185.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterleidingstraat 10A in Nuland?
Voor Waterleidingstraat 10A adviseren wij een bod van € 189.686 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterleidingstraat 10A in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Waterleidingstraat 10A in Nuland bedragen € 976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 896 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterleidingstraat 10A in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterleidingstraat 10A in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Waterleidingstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Waterleidingstraat 10A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeseind heeft 13% van de woningen zonnepanelen.