Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstakker 7

5391KW Nuland

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.201
+5,9%
[ € 304.657 – € 387.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.231[ € 318.469 – € 351.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.530[ € 339.169 – € 374.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstakker 7 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.201 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,5%
+€ 19.39312 maanden +5,9%
+€ 6.73212 mnd vs. NL +2,1%
Gerstakker 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.201 voor Gerstakker 7 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstakker 7 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.530. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.201.

Verwachte verkoopprijs Gerstakker 7
€ 357.530[ € 339.169 – € 374.873 ]
Verkoper houdt over€ 352.347−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.831+€ 9.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstakker 7 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstakker 7
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 335.231[ € 318.469 – € 351.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstakker 7 adviseren wij in een bod van € 357.530, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.231 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.201+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.530+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.407+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstakker 7 zal in bij een vraagprijs van € 335.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstakker 7 in Nuland bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 346.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstakker 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.201
Verwachte verkoopprijs€ 357.530
Verwachte vraagprijs€ 335.231
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 3, 5391KD Nuland
Singel 3
1965 · 109 m²
€ 562.296
Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.201 is Gerstakker 7 een van de meer betaalbare woningen in Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerstakker 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstakker 7 in Nuland.

Wat is Gerstakker 7 in Nuland waard?
Gerstakker 7 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.201 (bandbreedte € 304.657 – € 387.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstakker 7 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Gerstakker 7 in Nuland is in oktober 2026 € 335.231 (bandbreedte € 318.469 – € 351.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstakker 7 in Nuland?
Voor Gerstakker 7 adviseren wij een bod van € 357.530 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstakker 7 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstakker 7 in Nuland bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstakker 7 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstakker 7 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstakker 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Gerstakker 7 ligt rond € 346.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstakker 7?
Huishoudens in de buurt van Gerstakker 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.