Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstakker 8

5391KW Nuland

Te koop
127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.695
+5,2%
[ € 431.812 – € 549.578 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.449[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstakker 8 in Nuland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.695 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds juli +0,5%
+€ 24.45112 maanden +5,2%
+€ 7.98312 mnd vs. NL +1,7%
Gerstakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.695 voor Gerstakker 8 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstakker 8 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.449. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.695.

Verwachte verkoopprijs Gerstakker 8
€ 505.449[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 498.639−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.708+€ 12.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.639

Wat is de vraagprijs?

Gerstakker 8 in Nuland staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Vraagprijs Gerstakker 8
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 569.667[ € 439.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstakker 8 adviseren wij in een bod van € 505.449, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.695+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.449+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.721+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstakker 8 in Nuland bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 490.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.695
Verwachte verkoopprijs€ 505.449
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerpolei 8, 5391JD Nuland
Akkerpolei 8
2018 · 97 m²
€ 403.990
Straatbeeld van Nulandsestraat 2A, 5391KC Nuland
Nulandsestraat 2A
2014 · 188 m²
€ 483.362
Straatbeeld van Waterleidingstraat 10A, 5392NC Nuland
Waterleidingstraat 10A
1997 · 120 m²
€ 183.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerstakker 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Nuland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerstakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstakker 8 in Nuland.

Wat is Gerstakker 8 in Nuland waard?
Gerstakker 8 in Nuland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.695 (bandbreedte € 431.812 – € 549.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de vraagprijs van Gerstakker 8 in Nuland?
Gerstakker 8 in Nuland staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstakker 8 in Nuland?
Voor Gerstakker 8 adviseren wij een bod van € 505.449 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstakker 8 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstakker 8 in Nuland bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstakker 8 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstakker 8 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Gerstakker 8 ligt rond € 490.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstakker 8?
Huishoudens in de buurt van Gerstakker 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.