Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggeakker 7

5391KX Nuland

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.890
+5,9%
[ € 472.463 – € 601.317 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.500[ € 493.525 – € 545.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.033[ € 524.124 – € 579.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggeakker 7 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.890 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,5%
+€ 30.07412 maanden +5,9%
+€ 10.43912 mnd vs. NL +2,1%
Roggeakker 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.890 voor Roggeakker 7 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggeakker 7 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.033. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.890.

Verwachte verkoopprijs Roggeakker 7
€ 553.033[ € 524.124 – € 579.294 ]
Verkoper houdt over€ 545.700−€ 7.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.244+€ 13.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.700

Wat is de vraagprijs?

Roggeakker 7 in Nuland staat in te koop voor € 519.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Vraagprijs Roggeakker 7
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 519.500[ € 493.525 – € 545.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggeakker 7 adviseren wij in een bod van € 553.033, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 519.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.890+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.033+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.685+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggeakker 7 zal in bij een vraagprijs van € 519.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggeakker 7 in Nuland bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 536.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggeakker 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.890
Verwachte verkoopprijs€ 553.033
Vraagprijs€ 519.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 41, 5392CA Nuland
Kerkstraat 41
1989 · 138 m²
€ 746.476
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Straatbeeld van Klepelstraat 15, 5392CP Nuland
Klepelstraat 15
1977 · 135 m²
€ 491.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.890 zit Roggeakker 7 in het middensegment van Kom Nuland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roggeakker 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggeakker 7 in Nuland.

Wat is Roggeakker 7 in Nuland waard?
Roggeakker 7 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.890 (bandbreedte € 472.463 – € 601.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de vraagprijs van Roggeakker 7 in Nuland?
Roggeakker 7 in Nuland staat in oktober 2026 te koop voor € 519.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggeakker 7 in Nuland?
Voor Roggeakker 7 adviseren wij een bod van € 553.033 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggeakker 7 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Roggeakker 7 in Nuland bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggeakker 7 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggeakker 7 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggeakker 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Roggeakker 7 ligt rond € 536.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggeakker 7?
Huishoudens in de buurt van Roggeakker 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.