Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenstraat 9

5391LA Nuland

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.484
+5,9%
[ € 550.426 – € 700.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.027[ € 579.526 – € 640.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.332[ € 609.082 – € 673.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenstraat 9 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.484 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +0,5%
+€ 35.03712 maanden +5,9%
+€ 12.16212 mnd vs. NL +2,1%
Elzenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.484 voor Elzenstraat 9 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenstraat 9 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.332. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 625.484.

Verwachte verkoopprijs Elzenstraat 9
€ 641.332[ € 609.082 – € 673.195 ]
Verkoper houdt over€ 633.027−€ 8.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.309+€ 14.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenstraat 9 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.485 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenstraat 9
Onder gem. in NulandBoven gem.
€ 610.027[ € 579.526 – € 640.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.485[ € 4.261 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in Nuland
€ 780.500[ € 440.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 641.332, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.027 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.484+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.332+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.399+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 610.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenstraat 9 in Nuland bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 625.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte739 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.484
Verwachte verkoopprijs€ 641.332
Verwachte vraagprijs€ 610.027
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHeeseind→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeseind besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (6%)
C (34%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Heeseind

Heeseind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 8, 5391AW Nuland
Dorpstraat 8
1955 · 152 m²
€ 952.236
Straatbeeld van Duyn en Daelseweg 37, 5391ED Nuland
Duyn en Daelseweg 37
1950 · 134 m²
€ 607.092
Straatbeeld van Kerkstraat 31B, 5392CA Nuland
Kerkstraat 31B
1955 · 125 m²
€ 287.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 9 bedraagt € 625.484. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elzenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenstraat 9 in Nuland.

Wat is Elzenstraat 9 in Nuland waard?
Elzenstraat 9 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.484 (bandbreedte € 550.426 – € 700.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeseind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenstraat 9 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Elzenstraat 9 in Nuland is in oktober 2026 € 610.027 (bandbreedte € 579.526 – € 640.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenstraat 9 in Nuland?
Voor Elzenstraat 9 adviseren wij een bod van € 641.332 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenstraat 9 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenstraat 9 in Nuland bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenstraat 9 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 9 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Elzenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Elzenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeseind heeft 13% van de woningen zonnepanelen.