Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenstraat 9A

5391LA Nuland

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.913
+5,9%
[ € 635.283 – € 808.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.065[ € 668.862 – € 739.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.213[ € 702.974 – € 776.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenstraat 9A in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.913 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.460Sinds september +0,5%
+€ 40.43812 maanden +5,9%
+€ 14.03712 mnd vs. NL +2,1%
Elzenstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.913 voor Elzenstraat 9A in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenstraat 9A in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.213. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 721.913.

Verwachte verkoopprijs Elzenstraat 9A
€ 740.213[ € 702.974 – € 776.971 ]
Verkoper houdt over€ 730.821−€ 9.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.167+€ 16.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenstraat 9A in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenstraat 9A
Onder gem. in NulandBoven gem.
€ 704.065[ € 668.862 – € 739.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Nuland
€ 780.500[ € 440.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenstraat 9A adviseren wij in een bod van € 740.213, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 704.065 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.913+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.213+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.224+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 704.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenstraat 9A in Nuland bedragen € 3.664 per maand bij een woningwaarde van € 721.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.530
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte554 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.913
Verwachte verkoopprijs€ 740.213
Verwachte vraagprijs€ 704.065
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHeeseind→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeseind besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (6%)
C (34%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Heeseind

Heeseind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heeseind 43A, 5392PD Nuland
Heeseind 43A
1977 · 184 m²
€ 682.938
Straatbeeld van Waterleidingstraat 10A, 5392NC Nuland
Waterleidingstraat 10A
1997 · 120 m²
€ 183.229
Straatbeeld van Zevenvierendeel 5, 5391KR Nuland
Zevenvierendeel 5
1978 · 181 m²
€ 355.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 9A bedraagt € 721.913. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elzenstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenstraat 9A in Nuland.

Wat is Elzenstraat 9A in Nuland waard?
Elzenstraat 9A in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.913 (bandbreedte € 635.283 – € 808.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeseind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenstraat 9A in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Elzenstraat 9A in Nuland is in oktober 2026 € 704.065 (bandbreedte € 668.862 – € 739.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenstraat 9A in Nuland?
Voor Elzenstraat 9A adviseren wij een bod van € 740.213 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenstraat 9A in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenstraat 9A in Nuland bedragen € 3.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.530 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenstraat 9A in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 9A in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 40.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Elzenstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Elzenstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeseind heeft 13% van de woningen zonnepanelen.