Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 31

5391LJ Nuland

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.556
+5,9%
[ € 681.609 – € 867.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.854[ € 717.111 – € 792.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.772[ € 754.401 – € 833.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 31 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.556 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.712Sinds september +0,5%
+€ 43.38712 maanden +5,9%
+€ 15.06112 mnd vs. NL +2,1%
Rijksweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.556 voor Rijksweg 31 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 31 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.772. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 774.556.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 31
€ 794.772[ € 754.401 – € 833.812 ]
Verkoper houdt over€ 784.780−€ 9.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.817+€ 18.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 31 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 31
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 754.854[ € 717.111 – € 792.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 31 adviseren wij in een bod van € 794.772, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 754.854 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.556+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.772+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.511+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 754.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 31 in Nuland bedragen € 3.913 per maand bij een woningwaarde van € 774.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.788
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte1.127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.556
Verwachte verkoopprijs€ 794.772
Verwachte vraagprijs€ 754.854
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Dorpstraat 8, 5391AW Nuland
Dorpstraat 8
1955 · 152 m²
€ 952.236
Straatbeeld van Pelgrimstraat 18, 5391BM Nuland
Pelgrimstraat 18
1973 · 179 m²
€ 747.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.556 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 31 in Nuland.

Wat is Rijksweg 31 in Nuland waard?
Rijksweg 31 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.556 (bandbreedte € 681.609 – € 867.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 31 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 31 in Nuland is in oktober 2026 € 754.854 (bandbreedte € 717.111 – € 792.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 31 in Nuland?
Voor Rijksweg 31 adviseren wij een bod van € 794.772 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 31 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 31 in Nuland bedragen € 3.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.788 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 31 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 31 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 31 ligt rond € 774.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 31?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.