Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 24

5392CM Nuland

Te koop
169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.337
+5,9%
[ € 455.257 – € 579.417 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.649[ € 503.975 – € 557.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 24 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.337 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,5%
+€ 28.97912 maanden +5,9%
+€ 10.05912 mnd vs. NL +2,1%
Heuvelstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.337 voor Heuvelstraat 24 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 24 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.649. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.337.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 24
€ 532.649[ € 503.975 – € 557.025 ]
Verkoper houdt over€ 525.540−€ 7.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.452+€ 12.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.540

Wat is de vraagprijs?

Heuvelstraat 24 in Nuland staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Vraagprijs Heuvelstraat 24
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 24 adviseren wij in een bod van € 532.649, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.337+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.649+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.281+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 24 in Nuland bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 517.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.337
Verwachte verkoopprijs€ 532.649
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelgrimstraat 25, 5391BL Nuland
Pelgrimstraat 25
1975 · 163 m²
€ 559.918
Straatbeeld van Pelgrimstraat 18, 5391BM Nuland
Pelgrimstraat 18
1973 · 179 m²
€ 747.682
Straatbeeld van Dissel 7, 5391CM Nuland
Dissel 7
1989 · 148 m²
€ 556.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.337 zit Heuvelstraat 24 in het middensegment van Kom Nuland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 24 in Nuland.

Wat is Heuvelstraat 24 in Nuland waard?
Heuvelstraat 24 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.337 (bandbreedte € 455.257 – € 579.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de vraagprijs van Heuvelstraat 24 in Nuland?
Heuvelstraat 24 in Nuland staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 24 in Nuland?
Voor Heuvelstraat 24 adviseren wij een bod van € 532.649 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 24 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 24 in Nuland bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 24 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 24 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 24 ligt rond € 517.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.