Woningwaarde Heeseind 34A

5392PC Nuland

151 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1959Bouwjaar

€ 4.971Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 750.615

+5,9%

[ € 660.541 – € 840.689 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 732.236[ € 695.624 – € 768.848 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 769.455[ € 730.405 – € 807.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Heeseind 34A in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.615 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 42.04612 maanden +5,9%+5,9%

+€ 14.59512 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Heeseind 34A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.615 voor Heeseind 34A in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heeseind 34A in Nuland heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 769.455. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 750.615.

Verwachte verkoopprijs Heeseind 34A

€ 769.455[ € 730.405 – € 807.290 ]

Verkoper houdt over€ 759.741−€ 9.714 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 786.994+€ 17.539 kosten koper

Verkoopprijs€ 769.455

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.464

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 759.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heeseind 34A in Nuland heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 732.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.849 per m².

Verwachte vraagprijs Heeseind 34A

Onder gem. in NulandBoven gem.

€ 732.236[ € 695.624 – € 768.848 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.849[ € 4.607 – € 5.092 ]

Gem. vraagprijs in Nuland

€ 780.500[ € 440.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heeseind 34A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 769.455, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 732.236 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.615+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 769.455+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 807.928+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heeseind 34A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 732.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heeseind 34A in Nuland bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 750.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 951.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.791/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.671

OZB€ 43

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.791

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heeseind 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1959

Woonoppervlakte151 m²

Perceeloppervlakte1.952 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.615

Verwachte verkoopprijs€ 769.455

Verwachte vraagprijs€ 732.236

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHeeseind→

PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeseind besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.460 kWh/jr)Elektriciteit(3.460 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (6%)

C (34%)

D (11%)

E (6%)

F (4%)

G (11%)

Wonen in Heeseind

Heeseind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation11,6 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Heeseind 34A bedraagt € 750.615. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heeseind 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heeseind 34A in Nuland.

Wat is Heeseind 34A in Nuland waard?

Heeseind 34A in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.615 (bandbreedte € 660.541 – € 840.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeseind.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heeseind 34A in Nuland?

De verwachte vraagprijs van Heeseind 34A in Nuland is in oktober 2026 € 732.236 (bandbreedte € 695.624 – € 768.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.

Hoeveel moet ik overbieden op Heeseind 34A in Nuland?

Voor Heeseind 34A adviseren wij een bod van € 769.455 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heeseind 34A in Nuland?

De geschatte bruto maandlasten van Heeseind 34A in Nuland bedragen € 3.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.671 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heeseind 34A in Nuland zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heeseind 34A in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Heeseind 34A?

Huishoudens in de buurt van Heeseind 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeseind heeft 13% van de woningen zonnepanelen.