Huiswaardemeter

Woningwaarde Holstweg 4

8121EH Olst

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.325
+3,6%
[ € 339.086 – € 431.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.414[ € 355.693 – € 393.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.820[ € 375.612 – € 415.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Holstweg 4 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.325 (€ 2.621 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,3%
+€ 13.34312 maanden +3,6%
€ -1.06812 mnd vs. NL -0,3%
Holstweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.325 voor Holstweg 4 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holstweg 4 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.820. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.325.

Verwachte verkoopprijs Holstweg 4
€ 395.820[ € 375.612 – € 415.151 ]
Verkoper houdt over€ 390.216−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.886+€ 10.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holstweg 4 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Holstweg 4
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 374.414[ € 355.693 – € 393.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.420 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holstweg 4 adviseren wij in een bod van € 395.820, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.414 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.325+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.820+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.611+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holstweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holstweg 4 in Olst bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 385.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holstweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.325
Verwachte verkoopprijs€ 395.820
Verwachte vraagprijs€ 374.414
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtDen Nul Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Nul Kern besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (21%)
D (11%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Den Nul Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Nul Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltenweg 20, 8121ET Olst
Beltenweg 20
1932 · 171 m²
€ 483.076
Straatbeeld van Rijksstraatweg 76, 8121EG Olst
Rijksstraatweg 76
1930 · 170 m²
€ 409.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.325 is Holstweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Den Nul Kern. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Holstweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holstweg 4 in Olst.

Wat is Holstweg 4 in Olst waard?
Holstweg 4 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.325 (bandbreedte € 339.086 – € 431.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Nul Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holstweg 4 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Holstweg 4 in Olst is in oktober 2026 € 374.414 (bandbreedte € 355.693 – € 393.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Holstweg 4 in Olst?
Voor Holstweg 4 adviseren wij een bod van € 395.820 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holstweg 4 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Holstweg 4 in Olst bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holstweg 4 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holstweg 4 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.343) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holstweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Nul Kern is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Holstweg 4 ligt rond € 385.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holstweg 4?
Huishoudens in de buurt van Holstweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Nul Kern heeft 41% van de woningen zonnepanelen.