Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornweg 12

8121EL Olst

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.617
+3,6%
[ € 274.223 – € 349.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.122[ € 287.966 – € 318.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.350[ € 304.092 – € 336.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornweg 12 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.617 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds september +0,3%
+€ 10.79012 maanden +3,6%
€ -86412 mnd vs. NL -0,3%
Esdoornweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.617 voor Esdoornweg 12 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornweg 12 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.350. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.617.

Verwachte verkoopprijs Esdoornweg 12
€ 320.350[ € 304.092 – € 336.102 ]
Verkoper houdt over€ 315.576−€ 4.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.907+€ 8.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornweg 12 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornweg 12
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 303.122[ € 287.966 – € 318.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornweg 12 adviseren wij in een bod van € 320.350, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.122 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.617+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.350+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.368+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 303.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornweg 12 in Olst bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 311.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.617
Verwachte verkoopprijs€ 320.350
Verwachte vraagprijs€ 303.122
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtDen Nul Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Nul Kern besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (21%)
D (11%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Den Nul Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Nul Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltenweg 20, 8121ET Olst
Beltenweg 20
1932 · 171 m²
€ 483.076
Straatbeeld van Rijksstraatweg 76, 8121EG Olst
Rijksstraatweg 76
1930 · 170 m²
€ 409.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.617 is Esdoornweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Den Nul Kern. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornweg 12 in Olst.

Wat is Esdoornweg 12 in Olst waard?
Esdoornweg 12 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.617 (bandbreedte € 274.223 – € 349.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Nul Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornweg 12 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Esdoornweg 12 in Olst is in oktober 2026 € 303.122 (bandbreedte € 287.966 – € 318.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornweg 12 in Olst?
Voor Esdoornweg 12 adviseren wij een bod van € 320.350 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornweg 12 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornweg 12 in Olst bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornweg 12 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornweg 12 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.790) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Nul Kern is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornweg 12 ligt rond € 311.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornweg 12?
Huishoudens in de buurt van Esdoornweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Nul Kern heeft 41% van de woningen zonnepanelen.