Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenweg 4

8121EP Olst

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.445
+3,6%
[ € 279.352 – € 355.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.795[ € 293.355 – € 324.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.337[ € 309.783 – € 342.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenweg 4 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.445 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds september +0,3%
+€ 10.99212 maanden +3,6%
€ -88012 mnd vs. NL -0,3%
Eikenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.445 voor Eikenweg 4 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenweg 4 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.337. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.445.

Verwachte verkoopprijs Eikenweg 4
€ 326.337[ € 309.783 – € 342.392 ]
Verkoper houdt over€ 321.497−€ 4.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.014+€ 8.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenweg 4 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenweg 4
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 308.795[ € 293.355 – € 324.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenweg 4 adviseren wij in een bod van € 326.337, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.795 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.445+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.337+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.654+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 308.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenweg 4 in Olst bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 317.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.445
Verwachte verkoopprijs€ 326.337
Verwachte vraagprijs€ 308.795
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtDen Nul Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Nul Kern besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (21%)
D (11%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Den Nul Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Nul Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltenweg 20, 8121ET Olst
Beltenweg 20
1932 · 171 m²
€ 483.076
Straatbeeld van Rijksstraatweg 76, 8121EG Olst
Rijksstraatweg 76
1930 · 170 m²
€ 409.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.445 is Eikenweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Den Nul Kern. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eikenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenweg 4 in Olst.

Wat is Eikenweg 4 in Olst waard?
Eikenweg 4 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.445 (bandbreedte € 279.352 – € 355.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Nul Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenweg 4 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Eikenweg 4 in Olst is in oktober 2026 € 308.795 (bandbreedte € 293.355 – € 324.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenweg 4 in Olst?
Voor Eikenweg 4 adviseren wij een bod van € 326.337 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenweg 4 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenweg 4 in Olst bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenweg 4 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenweg 4 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.992) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Nul Kern is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Eikenweg 4 ligt rond € 317.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Nul Kern heeft 41% van de woningen zonnepanelen.