Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtweg 21

8121ER Olst

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.295
+3,6%
[ € 530.020 – € 674.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.341[ € 560.824 – € 619.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.491[ € 583.818 – € 645.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtweg 21 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.295 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,3%
+€ 20.85512 maanden +3,6%
€ -1.67112 mnd vs. NL -0,3%
Houtweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.295 voor Houtweg 21 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtweg 21 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.491. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 602.295.

Verwachte verkoopprijs Houtweg 21
€ 614.491[ € 583.818 – € 645.272 ]
Verkoper houdt over€ 606.482−€ 8.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.931+€ 14.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtweg 21 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Houtweg 21
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 590.341[ € 560.824 – € 619.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtweg 21 adviseren wij in een bod van € 614.491, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 590.341 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.295+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.491+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.216+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 590.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtweg 21 in Olst bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 602.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 56
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.295
Verwachte verkoopprijs€ 614.491
Verwachte vraagprijs€ 590.341
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtDen Nul Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Nul Kern besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (21%)
D (11%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Den Nul Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Nul Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltenweg 20, 8121ET Olst
Beltenweg 20
1932 · 171 m²
€ 483.076
Straatbeeld van Rijksstraatweg 76, 8121EG Olst
Rijksstraatweg 76
1930 · 170 m²
€ 409.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.295 duidelijk in het hogere segment van Den Nul Kern. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Houtweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtweg 21 in Olst.

Wat is Houtweg 21 in Olst waard?
Houtweg 21 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.295 (bandbreedte € 530.020 – € 674.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Nul Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtweg 21 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Houtweg 21 in Olst is in oktober 2026 € 590.341 (bandbreedte € 560.824 – € 619.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtweg 21 in Olst?
Voor Houtweg 21 adviseren wij een bod van € 614.491 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtweg 21 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Houtweg 21 in Olst bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtweg 21 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtweg 21 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 20.855) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Nul Kern is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Houtweg 21 ligt rond € 602.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtweg 21?
Huishoudens in de buurt van Houtweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Nul Kern heeft 41% van de woningen zonnepanelen.