Huiswaardemeter

Woningwaarde Beltenweg 28

8121ET Olst

188 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.608
+3,6%
[ € 497.735 – € 633.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.692[ € 524.107 – € 579.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.875[ € 550.312 – € 608.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltenweg 28 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.608 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,3%
+€ 19.58512 maanden +3,6%
€ -1.56912 mnd vs. NL -0,3%
Beltenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.608 voor Beltenweg 28 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltenweg 28 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.875. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 565.608.

Verwachte verkoopprijs Beltenweg 28
€ 579.875[ € 550.312 – € 608.241 ]
Verkoper houdt over€ 572.246−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.623+€ 13.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beltenweg 28 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Beltenweg 28
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 551.692[ € 524.107 – € 579.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltenweg 28 adviseren wij in een bod van € 579.875, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.692 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.608+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.875+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.869+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 551.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltenweg 28 in Olst bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 565.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.766
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.608
Verwachte verkoopprijs€ 579.875
Verwachte vraagprijs€ 551.692
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtDen Nul Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Nul Kern besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (21%)
D (11%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Den Nul Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Nul Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltenweg 20, 8121ET Olst
Beltenweg 20
1932 · 171 m²
€ 483.076
Straatbeeld van Rijksstraatweg 76, 8121EG Olst
Rijksstraatweg 76
1930 · 170 m²
€ 409.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.608 ligt Beltenweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Nul Kern. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beltenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltenweg 28 in Olst.

Wat is Beltenweg 28 in Olst waard?
Beltenweg 28 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.608 (bandbreedte € 497.735 – € 633.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Nul Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beltenweg 28 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Beltenweg 28 in Olst is in oktober 2026 € 551.692 (bandbreedte € 524.107 – € 579.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltenweg 28 in Olst?
Voor Beltenweg 28 adviseren wij een bod van € 579.875 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltenweg 28 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Beltenweg 28 in Olst bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.766 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltenweg 28 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltenweg 28 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 19.585) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Nul Kern is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Beltenweg 28 ligt rond € 565.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Beltenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Nul Kern heeft 41% van de woningen zonnepanelen.