Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 22

8121EW Olst

230 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.519
+3,6%
[ € 663.977 – € 845.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.081[ € 702.127 – € 776.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.279[ € 731.616 – € 808.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 22 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.519 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.213Sinds september +0,3%
+€ 26.12612 maanden +3,6%
€ -2.09312 mnd vs. NL -0,3%
Hazelaar 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.519 voor Hazelaar 22 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 22 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.279. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 754.519.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 22
€ 770.279[ € 731.616 – € 808.628 ]
Verkoper houdt over€ 760.556−€ 9.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.835+€ 17.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaar 22 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaar 22
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 739.081[ € 702.127 – € 776.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 22 adviseren wij in een bod van € 770.279, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 739.081 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.519+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.279+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.793+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 22 zal in bij een vraagprijs van € 739.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 22 in Olst bedragen € 3.858 per maand bij een woningwaarde van € 754.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.690
OZB€ 70
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 22

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte794 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.519
Verwachte verkoopprijs€ 770.279
Verwachte vraagprijs€ 739.081
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtDen Nul Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Nul Kern besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (21%)
D (11%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Den Nul Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Nul Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltenweg 20, 8121ET Olst
Beltenweg 20
1932 · 171 m²
€ 483.076
Straatbeeld van Rijksstraatweg 76, 8121EG Olst
Rijksstraatweg 76
1930 · 170 m²
€ 409.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaar 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.519 duidelijk in het hogere segment van Den Nul Kern. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 22 in Olst.

Wat is Hazelaar 22 in Olst waard?
Hazelaar 22 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.519 (bandbreedte € 663.977 – € 845.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Nul Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaar 22 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Hazelaar 22 in Olst is in oktober 2026 € 739.081 (bandbreedte € 702.127 – € 776.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 22 in Olst?
Voor Hazelaar 22 adviseren wij een bod van € 770.279 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 22 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 22 in Olst bedragen € 3.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.690 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 22 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 22 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 26.126) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Nul Kern is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 22 ligt rond € 754.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 22?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Nul Kern heeft 41% van de woningen zonnepanelen.