Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 6

8121EW Olst

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.535
+3,6%
[ € 433.431 – € 551.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.141[ € 456.134 – € 504.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.249[ € 479.853 – € 530.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 6 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.535 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.444Sinds september +0,3%
+€ 17.05512 maanden +3,6%
€ -1.36612 mnd vs. NL -0,3%
Hazelaar 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.535 voor Hazelaar 6 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 6 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.249. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.535.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 6
€ 505.249[ € 479.853 – € 530.364 ]
Verkoper houdt over€ 498.441−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.504+€ 12.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaar 6 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaar 6
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 480.141[ € 456.134 – € 504.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.530[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 6 adviseren wij in een bod van € 505.249, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.141 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.535+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.249+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.511+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 6 zal in bij een vraagprijs van € 480.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 6 in Olst bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 492.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 6

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.535
Verwachte verkoopprijs€ 505.249
Verwachte vraagprijs€ 480.141
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtDen Nul Kern→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Nul Kern besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (21%)
D (11%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Den Nul Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Nul Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltenweg 20, 8121ET Olst
Beltenweg 20
1932 · 171 m²
€ 483.076
Straatbeeld van Rijksstraatweg 76, 8121EG Olst
Rijksstraatweg 76
1930 · 170 m²
€ 409.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.535 zit Hazelaar 6 in het middensegment van Den Nul Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 6 in Olst.

Wat is Hazelaar 6 in Olst waard?
Hazelaar 6 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.535 (bandbreedte € 433.431 – € 551.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Nul Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaar 6 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Hazelaar 6 in Olst is in oktober 2026 € 480.141 (bandbreedte € 456.134 – € 504.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 6 in Olst?
Voor Hazelaar 6 adviseren wij een bod van € 505.249 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 6 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 6 in Olst bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 6 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 6 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.055) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Nul Kern is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 6 ligt rond € 492.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 6?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Nul Kern heeft 41% van de woningen zonnepanelen.