Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostgraftdijk 36

1487MC Oost-Graftdijk

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.104
+11,2%
[ € 361.772 – € 460.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.453[ € 373.780 – € 413.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.547[ € 407.420 – € 450.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.104 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.622Sinds september +0,9%
+€ 41.42312 maanden +11,2%
+€ 27.10112 mnd vs. NL +7,3%
Oostgraftdijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.104 voor Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.547. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.104.

Verwachte verkoopprijs Oostgraftdijk 36
€ 429.547[ € 407.420 – € 450.307 ]
Verkoper houdt over€ 423.572−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.288+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Oostgraftdijk 36
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 393.453[ € 373.780 – € 413.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostgraftdijk 36 adviseren wij in een bod van € 429.547, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.453 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.104+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.547+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.024+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostgraftdijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 393.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 411.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostgraftdijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.104
Verwachte verkoopprijs€ 429.547
Verwachte vraagprijs€ 393.453
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOost-Graftdijk
PlaatsOost-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Graftdijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (38%)
C (37%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oost-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Graftdijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongerdstraat 4, 1536AM Markenbinnen
Bongerdstraat 4
1978 · 138 m²
€ 524.513
Straatbeeld van Bellesloot 91, 1483XC De Rijp
Bellesloot 91
1972 · 157 m²
€ 680.526
Straatbeeld van De Moor 5, 1486MS West-Graftdijk
De Moor 5
1972 · 151 m²
€ 582.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostgraftdijk 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oost-Graftdijk willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostgraftdijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk.

Wat is Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk waard?
Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.104 (bandbreedte € 361.772 – € 460.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk is in oktober 2026 € 393.453 (bandbreedte € 373.780 – € 413.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk?
Voor Oostgraftdijk 36 adviseren wij een bod van € 429.547 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostgraftdijk 36 in Oost-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostgraftdijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Graftdijk is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Oostgraftdijk 36 ligt rond € 411.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostgraftdijk 36?
Huishoudens in de buurt van Oostgraftdijk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Graftdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.