Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiswoud 25

1474JE Oosthuizen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.064
+6,0%
[ € 440.936 – € 561.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.050[ € 456.048 – € 504.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.998[ € 496.180 – € 548.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiswoud 25 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.064 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,5%
+€ 28.31312 maanden +6,0%
+€ 9.99812 mnd vs. NL +2,1%
Kruiswoud 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.064 voor Kruiswoud 25 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiswoud 25 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.998. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 501.064.

Verwachte verkoopprijs Kruiswoud 25
€ 522.998[ € 496.180 – € 548.410 ]
Verkoper houdt over€ 515.995−€ 7.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.608+€ 12.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiswoud 25 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiswoud 25
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 480.050[ € 456.048 – € 504.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiswoud 25 adviseren wij in een bod van € 522.998, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.050 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.064+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.998+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.148+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiswoud 25 zal in bij een vraagprijs van € 480.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiswoud 25 in Oosthuizen bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 501.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.450
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiswoud 25

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.064
Verwachte verkoopprijs€ 522.998
Verwachte vraagprijs€ 480.050
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.064 zit Kruiswoud 25 in het middensegment van De Watering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruiswoud 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiswoud 25 in Oosthuizen.

Wat is Kruiswoud 25 in Oosthuizen waard?
Kruiswoud 25 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.064 (bandbreedte € 440.936 – € 561.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiswoud 25 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kruiswoud 25 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 480.050 (bandbreedte € 456.048 – € 504.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiswoud 25 in Oosthuizen?
Voor Kruiswoud 25 adviseren wij een bod van € 522.998 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiswoud 25 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiswoud 25 in Oosthuizen bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.450 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiswoud 25 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiswoud 25 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiswoud 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kruiswoud 25 ligt rond € 501.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiswoud 25?
Huishoudens in de buurt van Kruiswoud 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.