Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Woud 6

1474JG Oosthuizen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.772
+6,0%
[ € 411.639 – € 523.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.988[ € 425.589 – € 470.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.430[ € 463.041 – € 511.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Woud 6 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.772 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +0,5%
+€ 26.43212 maanden +6,0%
+€ 9.33412 mnd vs. NL +2,1%
Kleine Woud 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.772 voor Kleine Woud 6 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Woud 6 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.430. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.772.

Verwachte verkoopprijs Kleine Woud 6
€ 488.430[ € 463.041 – € 511.781 ]
Verkoper houdt over€ 481.807−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.349+€ 11.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Woud 6 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Woud 6
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 447.988[ € 425.589 – € 470.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Woud 6 adviseren wij in een bod van € 488.430, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.988 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.772+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.430+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.852+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Woud 6 zal in bij een vraagprijs van € 447.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Woud 6 in Oosthuizen bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 467.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Woud 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.772
Verwachte verkoopprijs€ 488.430
Verwachte vraagprijs€ 447.988
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.772 zit Kleine Woud 6 in het middensegment van De Watering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Woud 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Woud 6 in Oosthuizen.

Wat is Kleine Woud 6 in Oosthuizen waard?
Kleine Woud 6 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.772 (bandbreedte € 411.639 – € 523.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Woud 6 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Woud 6 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 447.988 (bandbreedte € 425.589 – € 470.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Woud 6 in Oosthuizen?
Voor Kleine Woud 6 adviseren wij een bod van € 488.430 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Woud 6 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Woud 6 in Oosthuizen bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Woud 6 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Woud 6 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Woud 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Woud 6 ligt rond € 467.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Woud 6?
Huishoudens in de buurt van Kleine Woud 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.