Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Werf 21

1474JK Oosthuizen

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.782
+6,0%
[ € 499.648 – € 635.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.332[ € 516.165 – € 570.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.332[ € 562.620 – € 621.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Werf 21 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.782 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,5%
+€ 32.08312 maanden +6,0%
+€ 11.32912 mnd vs. NL +2,1%
Kleine Werf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.782 voor Kleine Werf 21 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Werf 21 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.332. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.782.

Verwachte verkoopprijs Kleine Werf 21
€ 593.332[ € 562.620 – € 621.844 ]
Verkoper houdt over€ 585.555−€ 7.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.349+€ 14.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Werf 21 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Werf 21
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 543.332[ € 516.165 – € 570.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Werf 21 adviseren wij in een bod van € 593.332, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.332 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.782+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.332+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.999+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Werf 21 zal in bij een vraagprijs van € 543.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Werf 21 in Oosthuizen bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 567.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Werf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.782
Verwachte verkoopprijs€ 593.332
Verwachte vraagprijs€ 543.332
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.782 ligt Kleine Werf 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Werf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Werf 21 in Oosthuizen.

Wat is Kleine Werf 21 in Oosthuizen waard?
Kleine Werf 21 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.782 (bandbreedte € 499.648 – € 635.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Werf 21 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Werf 21 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 543.332 (bandbreedte € 516.165 – € 570.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Werf 21 in Oosthuizen?
Voor Kleine Werf 21 adviseren wij een bod van € 593.332 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Werf 21 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Werf 21 in Oosthuizen bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Werf 21 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Werf 21 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 32.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Werf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Werf 21 ligt rond € 567.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Werf 21?
Huishoudens in de buurt van Kleine Werf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.