Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Werf 25

1474JK Oosthuizen

Te koop
195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.035
+5,1%
[ € 546.511 – € 695.559 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.921[ € 614.574 – € 679.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Werf 25 in Oosthuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 621.035 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds mei +0,5%
+€ 29.88312 maanden +5,1%
+€ 4.81412 mnd vs. NL +0,8%
Kleine Werf 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.035 voor Kleine Werf 25 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Werf 25 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.921. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 621.035.

Verwachte verkoopprijs Kleine Werf 25
€ 644.921[ € 614.574 – € 679.266 ]
Verkoper houdt over€ 636.577−€ 8.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.969+€ 15.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.577

Wat is de vraagprijs?

Kleine Werf 25 in Oosthuizen staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Vraagprijs Kleine Werf 25
Onder gem. in OosthuizenBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in Oosthuizen
€ 639.800[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Werf 25 adviseren wij in een bod van € 644.921, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.035+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.921+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.167+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Werf 25 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Werf 25 in Oosthuizen bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 621.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Werf 25

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.035
Verwachte verkoopprijs€ 644.921
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (29%)
D (4%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 417.708
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 135 m²
€ 507.787
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 426.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Werf 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.035 duidelijk in het hogere segment van De Watering. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Werf 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Werf 25 in Oosthuizen.

Wat is Kleine Werf 25 in Oosthuizen waard?
Kleine Werf 25 in Oosthuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.035 (bandbreedte € 546.511 – € 695.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de vraagprijs van Kleine Werf 25 in Oosthuizen?
Kleine Werf 25 in Oosthuizen staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Werf 25 in Oosthuizen?
Voor Kleine Werf 25 adviseren wij een bod van € 644.921 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Werf 25 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Werf 25 in Oosthuizen bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Werf 25 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Werf 25 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Werf 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Werf 25 ligt rond € 621.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Werf 25?
Huishoudens in de buurt van Kleine Werf 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.