Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Werf 25

1474JK Oosthuizen

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.035
+6,0%
[ € 546.511 – € 695.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.921[ € 614.574 – € 679.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Werf 25 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.035 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,5%
+€ 35.09212 maanden +6,0%
+€ 12.39212 mnd vs. NL +2,1%
Kleine Werf 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.035 voor Kleine Werf 25 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Werf 25 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.921. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 621.035.

Verwachte verkoopprijs Kleine Werf 25
€ 644.921[ € 614.574 – € 679.266 ]
Verkoper houdt over€ 636.577−€ 8.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.969+€ 15.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Werf 25 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Werf 25
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Werf 25 adviseren wij in een bod van € 644.921, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.035+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.921+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.167+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Werf 25 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Werf 25 in Oosthuizen bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 621.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Werf 25

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.035
Verwachte verkoopprijs€ 644.921
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Werf 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.035 duidelijk in het hogere segment van De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Werf 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Werf 25 in Oosthuizen.

Wat is Kleine Werf 25 in Oosthuizen waard?
Kleine Werf 25 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.035 (bandbreedte € 546.511 – € 695.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Werf 25 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Werf 25 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Werf 25 in Oosthuizen?
Voor Kleine Werf 25 adviseren wij een bod van € 644.921 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Werf 25 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Werf 25 in Oosthuizen bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Werf 25 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Werf 25 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 35.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Werf 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Werf 25 ligt rond € 621.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Werf 25?
Huishoudens in de buurt van Kleine Werf 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.