Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Werf 7

1474JK Oosthuizen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.450
+6,0%
[ € 387.596 – € 493.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.488[ € 400.414 – € 442.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.265[ € 436.451 – € 482.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Werf 7 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.450 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.130Sinds september +0,5%
+€ 24.88812 maanden +6,0%
+€ 8.78912 mnd vs. NL +2,1%
Kleine Werf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.450 voor Kleine Werf 7 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Werf 7 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.265. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.450.

Verwachte verkoopprijs Kleine Werf 7
€ 460.265[ € 436.451 – € 482.393 ]
Verkoper houdt over€ 453.952−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.620+€ 11.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Werf 7 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Werf 7
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 421.488[ € 400.414 – € 442.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Werf 7 adviseren wij in een bod van € 460.265, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.488 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.450+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.265+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.278+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Werf 7 zal in bij een vraagprijs van € 421.488 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Werf 7 in Oosthuizen bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 440.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Werf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.450
Verwachte verkoopprijs€ 460.265
Verwachte vraagprijs€ 421.488
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Werf 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Watering willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Werf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Werf 7 in Oosthuizen.

Wat is Kleine Werf 7 in Oosthuizen waard?
Kleine Werf 7 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.450 (bandbreedte € 387.596 – € 493.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Werf 7 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Werf 7 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 421.488 (bandbreedte € 400.414 – € 442.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Werf 7 in Oosthuizen?
Voor Kleine Werf 7 adviseren wij een bod van € 460.265 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Werf 7 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Werf 7 in Oosthuizen bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Werf 7 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Werf 7 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Werf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Werf 7 ligt rond € 440.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Werf 7?
Huishoudens in de buurt van Kleine Werf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.