Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmermanswerf 10

1474JL Oosthuizen

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.422
+6,0%
[ € 540.691 – € 688.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.025[ € 561.474 – € 620.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.745[ € 605.830 – € 669.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmermanswerf 10 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.422 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,5%
+€ 34.71812 maanden +6,0%
+€ 12.26012 mnd vs. NL +2,1%
Timmermanswerf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.422 voor Timmermanswerf 10 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmermanswerf 10 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.745. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.422.

Verwachte verkoopprijs Timmermanswerf 10
€ 638.745[ € 605.830 – € 669.602 ]
Verkoper houdt over€ 630.469−€ 8.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.670+€ 14.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmermanswerf 10 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Timmermanswerf 10
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 591.025[ € 561.474 – € 620.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmermanswerf 10 adviseren wij in een bod van € 638.745, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.025 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.422+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.745+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.682+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmermanswerf 10 zal in bij een vraagprijs van € 591.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmermanswerf 10 in Oosthuizen bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 614.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmermanswerf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.422
Verwachte verkoopprijs€ 638.745
Verwachte vraagprijs€ 591.025
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timmermanswerf 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.422 duidelijk in het hogere segment van De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Timmermanswerf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmermanswerf 10 in Oosthuizen.

Wat is Timmermanswerf 10 in Oosthuizen waard?
Timmermanswerf 10 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.422 (bandbreedte € 540.691 – € 688.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmermanswerf 10 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Timmermanswerf 10 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 591.025 (bandbreedte € 561.474 – € 620.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmermanswerf 10 in Oosthuizen?
Voor Timmermanswerf 10 adviseren wij een bod van € 638.745 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmermanswerf 10 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Timmermanswerf 10 in Oosthuizen bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmermanswerf 10 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmermanswerf 10 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 34.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmermanswerf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Timmermanswerf 10 ligt rond € 614.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmermanswerf 10?
Huishoudens in de buurt van Timmermanswerf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.