Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmermanswerf 12

1474JL Oosthuizen

Te koop
176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.134
+5,1%
[ € 569.478 – € 724.790 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.725[ € 640.656 – € 708.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmermanswerf 12 in Oosthuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 647.134 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.129Sinds mei +0,5%
+€ 31.13912 maanden +5,1%
+€ 5.01712 mnd vs. NL +0,8%
Timmermanswerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.134 voor Timmermanswerf 12 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmermanswerf 12 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.725. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 647.134.

Verwachte verkoopprijs Timmermanswerf 12
€ 671.725[ € 640.656 – € 708.094 ]
Verkoper houdt over€ 663.086−€ 8.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.310+€ 15.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.086

Wat is de vraagprijs?

Timmermanswerf 12 in Oosthuizen staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Vraagprijs Timmermanswerf 12
Onder gem. in OosthuizenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in Oosthuizen
€ 639.800[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmermanswerf 12 adviseren wij in een bod van € 671.725, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.134+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.725+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.311+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmermanswerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmermanswerf 12 in Oosthuizen bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 647.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmermanswerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.134
Verwachte verkoopprijs€ 671.725
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (29%)
D (4%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 417.708
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 135 m²
€ 507.787
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 426.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timmermanswerf 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.134 duidelijk in het hogere segment van De Watering. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Timmermanswerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmermanswerf 12 in Oosthuizen.

Wat is Timmermanswerf 12 in Oosthuizen waard?
Timmermanswerf 12 in Oosthuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.134 (bandbreedte € 569.478 – € 724.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de vraagprijs van Timmermanswerf 12 in Oosthuizen?
Timmermanswerf 12 in Oosthuizen staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmermanswerf 12 in Oosthuizen?
Voor Timmermanswerf 12 adviseren wij een bod van € 671.725 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmermanswerf 12 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Timmermanswerf 12 in Oosthuizen bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmermanswerf 12 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmermanswerf 12 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmermanswerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Timmermanswerf 12 ligt rond € 647.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmermanswerf 12?
Huishoudens in de buurt van Timmermanswerf 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.