Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmermanswerf 3

1474JL Oosthuizen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.013
+6,0%
[ € 380.171 – € 483.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.677[ € 392.993 – € 434.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.162[ € 427.969 – € 473.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmermanswerf 3 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.013 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.41112 maanden +6,0%
+€ 8.62012 mnd vs. NL +2,1%
Timmermanswerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.013 voor Timmermanswerf 3 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmermanswerf 3 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.162. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.013.

Verwachte verkoopprijs Timmermanswerf 3
€ 451.162[ € 427.969 – € 473.019 ]
Verkoper houdt over€ 444.949−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.335+€ 11.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmermanswerf 3 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Timmermanswerf 3
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 413.677[ € 392.993 – € 434.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.707 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmermanswerf 3 adviseren wij in een bod van € 451.162, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.677 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.013+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.162+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.720+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmermanswerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 413.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmermanswerf 3 in Oosthuizen bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 432.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmermanswerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.013
Verwachte verkoopprijs€ 451.162
Verwachte vraagprijs€ 413.677
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timmermanswerf 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Watering willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Timmermanswerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmermanswerf 3 in Oosthuizen.

Wat is Timmermanswerf 3 in Oosthuizen waard?
Timmermanswerf 3 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.013 (bandbreedte € 380.171 – € 483.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmermanswerf 3 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Timmermanswerf 3 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 413.677 (bandbreedte € 392.993 – € 434.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmermanswerf 3 in Oosthuizen?
Voor Timmermanswerf 3 adviseren wij een bod van € 451.162 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmermanswerf 3 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Timmermanswerf 3 in Oosthuizen bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmermanswerf 3 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmermanswerf 3 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmermanswerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Timmermanswerf 3 ligt rond € 432.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmermanswerf 3?
Huishoudens in de buurt van Timmermanswerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.